提高指標(biāo)估算準(zhǔn)確率，走好這五步

2016-07-14 點擊數(shù)：1043

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額（包括工程造價和流動資金）進(jìn)行的估計，是項目決策的重要組成部分。如何提高估算的準(zhǔn)確性，是頗受大家關(guān)注的問題，今天我們通過估算方法中應(yīng)用最普遍的前期估算法進(jìn)行介紹。

估算階段

（一）投資機(jī)會研究或項目建議書階段

選擇有利的投資機(jī)會，明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是通過與已建類似項目的對比得來的，因而投資估算的誤差率可在30%左右。

（二）初步可行性研究階段

在投資機(jī)會研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，弄清項目的投資規(guī)模，原材料來源，工藝技術(shù)、廠址、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價，判斷項目的可行性，作出初步投資評價，誤差率一般要求控制在20%左右。

（三）詳細(xì)可行性研究階段

進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證階段，要評價選擇擬建項目的最佳投資方案，對項目的可行性提出結(jié)論性意見。該階段研究內(nèi)容詳盡，投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)。

估算程序

熟悉工程項目的特點，組成，內(nèi)容和規(guī)模等；

收集有關(guān)資料，數(shù)據(jù)和估算指標(biāo)等；

選擇相應(yīng)的投資估算方法；

估算工程項目各單位工程的建筑面積及工程量；

進(jìn)行單項工程的投資估算；

進(jìn)行附屬工程的投資估算；

進(jìn)行工程建設(shè)其他費用的估算；

進(jìn)行預(yù)備費用的估算；

計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；

計算貸款利息；

匯總工程項目投資估算總額；

檢查，調(diào)整不適當(dāng)?shù)馁M用，確定工程項目的投資估算總額；

估算工程項目主要材料，設(shè)備及需用量。

前期估算法

收集擬建工程信息

應(yīng)根據(jù)實際情況盡量獲取對工程造價有影響的關(guān)鍵內(nèi)容，如建筑類型、建筑規(guī)模、建筑形式、層數(shù)、層高、裝修水平、甚至基礎(chǔ)類型、工程結(jié)構(gòu)等。

根據(jù)擬建工程的信息，

收集類似工程造價指標(biāo)

估算中選取的造價指標(biāo)越多越好，這樣可以盡量減少工程的個異性帶來的不準(zhǔn)確。以此為基礎(chǔ)得到的估算結(jié)果才會越準(zhǔn)確。還應(yīng)重點關(guān)注的就是指標(biāo)是存在時效性的，比如在2011年建的工程，現(xiàn)在再把指標(biāo)拿來用就不太合適了。材料價格、人工價格、施工技術(shù)等很多因素影響著造價指標(biāo)，參考范圍基本在近2年內(nèi)。

制作估算模板

在分析歷史工程時最好是基于一套符合需求的模板，這樣通過指標(biāo)來估算工程會更加準(zhǔn)確，同時也會節(jié)省大量的人力和時間。模板的粗細(xì)程度也是看我們所處的階段來進(jìn)行。從單項到單位甚至清單級都有可能。

初步指標(biāo)計算

通過指標(biāo)來估算造價的方法其實有很多，得到的結(jié)果準(zhǔn)確程度也各不相同。簡單的是直接將造價指標(biāo)乘以擬建的工程面積來計算的。復(fù)雜的可能會用造價指標(biāo)除原始的工程量得到單位面積的單價，再乘工程量指標(biāo)和擬建面積，最終計算出擬建工程的各項估算造價。

調(diào)整估算結(jié)果

調(diào)整方法普遍存在3種：（1）根據(jù)系數(shù)調(diào)整，將指標(biāo)乘以一定的系數(shù)得到現(xiàn)在的可用指標(biāo)；（2）直接估指標(biāo)，有些項可能歷史工程沒有涉及，現(xiàn)在需要進(jìn)行估算，那就可以根據(jù)經(jīng)驗給一個指標(biāo)，來求得估算結(jié)果；（3）可以根據(jù)主材的價格變化重新組價得出指標(biāo)，這種就比較細(xì)了。

材料價格的變化是對指標(biāo)影響最大的，因此必要時需要收集材料價格及材料價格走勢、向熟悉的材料廠商詢問或?qū)I(yè)的材料價格查詢網(wǎng)站來掌握材料價格。

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