依據(jù)住建部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》，分戶驗收（住宅工程質(zhì)量分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

（一）住宅室內(nèi)

① 地面、墻面和頂棚質(zhì)量

② 門窗質(zhì)量

③ 欄桿、護欄質(zhì)量

④ 防水工程質(zhì)量

⑤ 室內(nèi)主要空間尺寸

⑥ 給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

⑦ 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

⑧ 建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量.

（二）公共部位

① 外墻質(zhì)量

② 樓梯、電梯和通道質(zhì)量

③ 地下室質(zhì)量

分戶驗收內(nèi)容

（1）地面、墻面和頂棚質(zhì)量

（2）門窗質(zhì)量

（3）欄桿、護欄質(zhì)量

（4）防水工程質(zhì)量

（5）室內(nèi)主要空間尺寸

（6）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

（7）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量

（8）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容

分戶驗收依據(jù)

分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。

分戶驗收程序

 1 

根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量

 2 

按照國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進行檢查

 3 

每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字

 4 

分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實施，施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應(yīng)當派人參加分戶驗收。

建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結(jié)論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時進行返修，監(jiān)理單位負責復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗收。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，依法對有關(guān)單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。